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房地產裡面，投資獲利最大，報酬率最高的就是《預售屋》，原因很簡單：
1.工程期間，繳款輕鬆。
2.最少的錢去創造最大獲利。
3.現在購買未來的產品/價格
【先卡位先贏】。
4.時間最短：3-24個月內{賺紅單}。
但是....高獲利也高風險：
1.可能蓋不起來《爛尾樓》
2.銷售的花招很多《廣告不實》
3.完工後爭議很多：面積少、漏水
更重要的關鍵~《時機點》
在對的時機點，漲幅20-50%，甚至更多，只用5-20%的簽約款，或是部份工程款，至少有1倍到10倍的獲利，但是投資的幾個評估要素：
1.公司或業務是否資歷3-5年以上
2.如果有，務必提供成功案例
3.業務自己是否也有進場投資
這些投資要素，適用任何產品。
【這個部份範圍比較大，改天再另外分享，因為真的很重要。】
回到重點，為何海外要買預售屋？
【預售屋】過去多數是《代銷業者》的市場，《房仲業者》多是以成屋或是中古屋為主，但是海外房產，卻是這二個業者的肥肉...！
為何說肥肉，有幾個原因：
1.【預售屋】顧名思義就是預售，白話就是還看不到，如果蓋不起來，最後也不一定看的到。
2.只要敢《造夢、話大餅》，說真的...幾個消費者知道真相呢？
所以海外的投資說明會，有幾個共同點：大飯店舉辦、名人代言、有吃有喝、大量廣告宣傳...誰買單？
3.可以跟建商/開發商喊價{佣金}，一般國內外佣金，正常是4-6%，真的代銷公司很強，可以包案子，或許可能6-10%，如果佣金有15-18%，多了將近10%，要從哪裡來呢？
4.簽約完成，就跟公司沒有關係了！
以這幾年來，購買海外的案子完工之後，當初的銷售業者，至少70%以上不見了，那客戶的交屋、裝修、出租、管理...誰來服務呢？
5.不用太專業，反正客戶也不了解：台灣有的基本資訊：地段、行情、產品、租金、建商、口碑...說真的，去哪裡查，其實業者也不一定清楚，因為他們只在意服務費而已。
6.因為客戶不懂，也看不到{不知道如何知道}，所以幾乎不需要任何售後服務，所以說是肥肉！
這樣子應該就知道，為何房仲或是代銷公司，幾乎95%都選擇銷售【預售屋】了吧！
因為：
成屋要售後服務，成本高划不來
預售屋看不到，不清楚，很好包裝
成屋行情容易比較，資訊落差小
預售屋資訊落差大，比較好談！
回到最原點，海外投資到底好不好，很多人詢問這個問題？
通常我會反問：如果有500萬，投資台灣的房地產，十年後能賺到幾%？
其實，很多人是不看好，甚至認為會賠錢，所以才會往海外跑！
無論國內外，投資任何產業，產品本身沒有對錯、好壞，《人》才是最大的風險，業務跟自己都是人啊！
【只有人心險惡，沒有產品險惡】
還是一句良心話：不懂真的就不要碰，要投資就要評估、判斷。
我們自己也是投資人，更是長期深入國、內外的房地產【物管】公司，如果有任何相關想要多了解，或是互相配合....歡迎加入微信wechat或是line ID：ku67080323
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